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　　近期，克而瑞发布了《2015年9月郑州市场研究报告》。报告显示，9月郑州市(主城区)商品住宅供应116.71万㎡，环比上涨17.19%；成交77.18万㎡，环比上涨7.78%，成交量创近三年新高，“金九”成色十足。价格方面，9月商品住宅成交均价9464元/㎡，较上月回落2.25%，同比上涨8.29%，整体均价继续保持平稳走势。

　　??金九成交量创近三年新高 库存首破700万关口

　　主城区

　　主城区商品住宅供求关系走势图

　　??克而瑞数据显示，9月入市量持续加大，商品住宅供应116.71万㎡，环比上涨17.19%，进入今年供应高峰期。此外，今年的“金九”市场也褪去前两年萎靡的态势，成交77.18万㎡，环比上涨7.78%，成交量创近三年新高。

　　??价格方面，9月郑州市主城区商品住宅成交均价9464元/㎡，较上月回落2.25%，同比上涨8.29%。同时，就三季度来看，各月成交价差保持在100元/㎡内，整体均价继续保持平稳走势。

　　??截止9月底，郑州市主城区商品住宅市场存量为717.04万㎡，首次突破700万关口，环比上涨5.83%，去化周期约9个月。克而瑞指出，由于2014年市场表现一般，入市项目较多，存量逐渐上涨，促使商品住宅存量达到新高，目前去化周期约9个月，存在一定的去化压力，但处于可控区间。

　　??9月刚需仍是成交主力 康桥悦岛夺销冠

　　9月成交排行

　　9月成交排行

　　??具体到项目表现来看，重点供应项目为康桥悦棠（12.67万㎡，1106套）、亚星盛世（12.14万㎡）、迎宾路3号（10.01万㎡，916套）。9月首次置业类产品成交套数仍占主要市场份额，康桥悦岛（6.55万㎡，成交均价8464元/㎡）、正商华钻（2.33万㎡，成交均价8507元/㎡）、康桥朗城（2.28万㎡，成交均价9998元/㎡）为9月商品住宅成交面积前三。

　　??此外，康桥悦岛还以5.54亿元的销售金额荣获9月商品住宅成交金额冠军，康桥朗城、正商华钻分别以2.28亿元、1.98亿元的业绩位列二、三名。

　　??从成交面积上看，9月郑州楼市中，刚需依然是成交主力。9月份90㎡以下刚需产品全市成交占比43.0%，三季度90-120㎡首改类产品占比出现持续增长，9月占比达30.2%，其占有率环比上月增长3.5%。

　　??9月二七区卖房最多 东区房价最贵

　　9月郑州商品住宅区域供求图

　　9月郑州商品住宅区域供求图

　　??从区域市场来看，9月二七区供销量均出现明显提升，占据榜单首位。9月全市商品住宅区域供应前三分别为二七区30.15万㎡、惠济区26.20万㎡、郑东新区29.39万㎡；成交前三名则为二七区18.41万㎡、金水区12.40万㎡、惠济区10.14万㎡。

　   价格方面，9月份郑东新区价格依旧领跑全市，均价达14738元/㎡。高新区价格最低，为7978元/㎡。

　　克而瑞指出， 9月份成交面积前三板块分别为东南板块、运河新区板块、高新区板块，90㎡以下的刚需产品仍占据较大的市场份额。其中，黄河板块成交产品基本集中在面积90(以下）-120㎡、单价在7000-9000元/㎡的产品，刚需属性明显，主要来自正商华钻、阳光城等项目的大量备案；高新区板块及东南板块成交产品分别集中面积段在90（以下）-120㎡及90㎡以下、单价段在7000-9000㎡的产品，集中成交板块刚需属性均较为明显。